Konut, arsa ve işyeri satış bedeli üzerinden alıcı (%2) ve satıcı (%2) tapu harçları ile 2026 il bazlı döner sermaye hizmet bedeli dökümü. 2026 Mevzuatı dönemi resmi TCMB • GİB • Resmî Gazete mevzuat parametreleri ve Calconova'nın IEEE-754 (Decimal.js) kayıpsız finansal hesaplama motoru ile kuruş hassasiyetinde anında sonuç alın, detaylı döküm ve karşılaştırma tablosunu inceleyin.
Tapu Harcı ve Döner Sermaye Bedeli Hesaplama: Konut, arsa ve işyeri satış bedeli üzerinden alıcı (%2) ve satıcı (%2) tapu harçları ile 2026 il bazlı döner sermaye hizmet bedeli dökümü. 2...Temel formül: Toplam Tapu Masrafı = (Satış Bedeli × 0,02 [Alıcı]) + (Satış Bedeli × 0,02 [Satıcı]) + Döner Sermaye.
Toplam Tapu Masrafı = (Satış Bedeli × 0,02 [Alıcı]) + (Satış Bedeli × 0,02 [Satıcı]) + Döner Sermaye492 sayılı Harçlar Kanunu'na bağlı (4) sayılı tarifenin 20/a bendi uyarınca; gayrimenkullerin devir ve iktisabında tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin binde 20'si (%2) nispetinde alıcıdan ve binde 20'si (%2) nispetinde satıcıdan ayrı ayrı tahsil edilir. Beyan edilen tutar ilgili belediyenin belirlediği emlak vergisi asgari rayiç değerinden düşük olamaz. Ayrıca Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) adına il katsayısına bağlı döner sermaye bedeli alınır.
Bu araçla hesaplanmış farklı bütçe, vade ve faiz karşılaştırma tabloları.
Bu sayfada sunulan tüm hesaplama, amortisman ve simülasyon verileri yalnızca genel bilgilendirme ve eğitim amaçlıdır; yatırım, mevzuat, vergi veya hukuk tavsiyesi niteliği taşımaz. Bankalar, kredi kuruluşları ve resmî daireler tarafından uygulanacak fiili faiz oranları, masraflar ve mevzuat koşulları farklılık gösterebilir. Calconova, bu sitedeki verilere dayanılarak alınan kararlardan veya yapılan işlemlerden doğabilecek doğrudan ya da dolaylı zararlardan hukuki olarak sorumlu tutulamaz. Nihai kararlarınızdan önce lütfen lisanslı bir mali müşavir veya ilgili kurum temsilcisi ile teyit ediniz.
Yasa gereği tapu harcının %2'sini alıcı, %2'sini satıcı ödemekle yükümlüdür. Ancak piyasa uygulamasında taraflar harcın tamamını alıcının veya satıcının ödemesi yönünde serbestçe anlaşabilirler.
Döner sermaye bedeli tapu müdürlüğüne tek bir tahakkuk fişiyle ödenir. Teamülen alıcı tarafından karşılanmakla birlikte, taraflar masraf paylaşımında uzlaşabilir.
Tapu devir bedeli emlak vergisi değerinden düşük gösterilemez. Gerçek alım bedelinin altında gösterilmesi durumunda Gelir İdaresi Başkanlığı eksik beyan edilen harcı faizi ve %25 vergi ziyaı cezası ile tahsil eder.
Aylık faiz oranları, KKDF/BSMV muafiyeti ve taksit tablosu ile konut kredisi hesabı.
2026 mesken kira istisnası (₺47.000), %15 götürü gider indirimi veya gerçek gider yöntemiyle GVK 103 dilimlerine göre ödenecek net vergi ve taksitler.
TÜİK 12 aylık TÜFE ortalamasına göre konut ve işyerleri için yasal tavan kira zam oranı, yeni kira bedeli ve aylık/yıllık fark hesabı.
Explore statutory calculation tools compliant with local tax, payroll, and mortgage rules.