TÜİK 12 aylık TÜFE ortalamasına göre konut ve işyerleri için yasal tavan kira zam oranı, yeni kira bedeli ve aylık/yıllık fark hesabı. 2026 Mevzuatı dönemi resmi TCMB • GİB • Resmî Gazete mevzuat parametreleri ve Calconova'nın IEEE-754 (Decimal.js) kayıpsız finansal hesaplama motoru ile kuruş hassasiyetinde anında sonuç alın, detaylı döküm ve karşılaştırma tablosunu inceleyin.
Kira Artış Oranı Hesaplama (TÜFE 12 Aylık): TÜİK 12 aylık TÜFE ortalamasına göre konut ve işyerleri için yasal tavan kira zam oranı, yeni kira bedeli ve aylık/yıllık fark hesabı. 2026 ...Temel formül: Yeni Yasal Tavan Kira = Mevcut Kira × [1 + (12 Aylık TÜFE Ortalaması / 100)].
Yeni Yasal Tavan Kira = Mevcut Kira × [1 + (12 Aylık TÜFE Ortalaması / 100)]6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca taraflarca kira bedelinin artışına ilişkin yapılan anlaşmalar, bir önceki kira yılının tüketici fiyat endeksindeki (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçemez. Konut kiralarında daha önce uygulanan %25'lik yasal tavan sınırlaması 1 Temmuz 2024 tarihi itibarıyla sona ermiş olup, hem konut hem de işyeri kira sözleşmelerinde tavan oran 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
Bu araçla hesaplanmış farklı bütçe, vade ve faiz karşılaştırma tabloları.
Bu sayfada sunulan tüm hesaplama, amortisman ve simülasyon verileri yalnızca genel bilgilendirme ve eğitim amaçlıdır; yatırım, mevzuat, vergi veya hukuk tavsiyesi niteliği taşımaz. Bankalar, kredi kuruluşları ve resmî daireler tarafından uygulanacak fiili faiz oranları, masraflar ve mevzuat koşulları farklılık gösterebilir. Calconova, bu sitedeki verilere dayanılarak alınan kararlardan veya yapılan işlemlerden doğabilecek doğrudan ya da dolaylı zararlardan hukuki olarak sorumlu tutulamaz. Nihai kararlarınızdan önce lütfen lisanslı bir mali müşavir veya ilgili kurum temsilcisi ile teyit ediniz.
Hayır. Geçici 7409 ve 7446 sayılı kanunlarla konut kiralarına getirilen %25'lik tavan zam uygulaması 1 Temmuz 2024 tarihinde resmen sona ermiştir. Artık konut kiralarında da işyerlerinde olduğu gibi TBK m. 344 uyarınca 12 aylık TÜFE ortalaması tavan olarak uygulanmaktadır.
Hayır. Kiracının rızası olmadan TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasının üzerinde yapılan kira artışları yasal olarak geçersizdir. Ancak kira sözleşmesinin süresi 5 yılı doldurmuşsa ev sahibi mahkemede kira tespit davası açabilir.
Evet. Yasa kiracıyı korumak amacıyla bir tavan sınır belirlemiştir. Ev sahibi ve kiracı serbest iradeleriyle TÜFE oranının altında bir zam oranı veya sıfır artış üzerinde uzlaşabilirler.
2026 mesken kira istisnası (₺47.000), %15 götürü gider indirimi veya gerçek gider yöntemiyle GVK 103 dilimlerine göre ödenecek net vergi ve taksitler.
Aylık faiz oranları, KKDF/BSMV muafiyeti ve taksit tablosu ile konut kredisi hesabı.
Konut, arsa ve işyeri satış bedeli üzerinden alıcı (%2) ve satıcı (%2) tapu harçları ile 2026 il bazlı döner sermaye hizmet bedeli dökümü.
Explore statutory calculation tools compliant with local tax, payroll, and mortgage rules.