Calcula el rendimiento neto, la rentabilidad neta real y el impacto fiscal de tu vivienda alquilada. Modela las nuevas reducciones en el IRPF del 50%, 60%, 70% y 90% introducidas por la Ley de Vivienda para propietarios.
Calculadora de Rentabilidad de Alquiler y Reducción IRPF (Ley de Vivienda): Calcula el rendimiento neto, la rentabilidad neta real y el impacto fiscal de tu vivienda alquilada. Modela las nuevas reducciones en el IRP...Temel formül: Rendimiento_{Neto} = Ingresos_{Brutos} - (Gastos_{Ope} + Amortización_{3\%}) \\ Base_{Gravable} = Rendimiento_{Neto} \times (1 - \text{Reducción}_{\%}).
Precio de escrituración de compra + ITP/IVA + notaría + reformas iniciales.
Alquiler mensual bruto abonado por el inquilino según contrato.
Suma anual de IBI, cuotas de comunidad ordinarias, seguro de hogar, seguro de impago y reparaciones.
Tramo superior de IRPF en el que tributan tus ingresos ordinarios del trabajo.
Rendimiento_{Neto} = Ingresos_{Brutos} - (Gastos_{Ope} + Amortización_{3\%}) \\ Base_{Gravable} = Rendimiento_{Neto} \times (1 - \text{Reducción}_{\%})Para calcular el IRPF del alquiler, se restan de los ingresos todos los gastos necesarios para su obtención más el 3% de amortización de la construcción. Sobre el rendimiento neto positivo resultante se aplica la bonificación de la Ley 12/2023: 90% (rebaja de renta >5% en zona tensionada), 70% (jóvenes 18-35 o alquiler social), 60% (rehabilitación) o el 50% con carácter general.
Tablas de referencia oficiales según normativas de la AEAT, Seguridad Social y Euríbor.
Todos los cálculos, cuadros de amortización y proyecciones de escenarios mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento financiero, de inversión, fiscal, laboral o legal. Los tipos de interés reales, comisiones bancarias y tramos fiscales aplicables pueden variar según las circunstancias individuales. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un gestor fiscal colegiado o entidad bancaria autorizada antes de contraer compromisos vinculantes.
La vivienda debe ubicarse en una zona de mercado residencial tensionado formalmente declarada, y el nuevo contrato formalizado debe tener una renta inicial que suponga una rebaja de al menos un 5% sobre la renta del último contrato de arrendamiento que hubiera estado vigente en el mismo inmueble.
Se calcula aplicando el 3% sobre el mayor entre el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, excluyendo en ambos casos el valor del suelo. En la práctica, se toma el porcentaje que representa la construcción en el recibo del IBI (típicamente entre el 60% y 80%) y se multiplica por el precio de compra más los gastos e impuestos de adquisición.
Sí. La disposición transitoria de la Ley 12/2023 protege los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 26 de mayo de 2023 (o 1 de enero de 2024 según criterio AEAT), los cuales continúan disfrutando de la reducción tradicional del 60% del rendimiento neto sin verse afectados por el nuevo esquema del 50%.
Calcula con precisión tu salario neto mensual y anual en España según tu comunidad autónoma (17 CCAA), retención de IRPF progresiva, Seguridad Social (con MEI), tipo de contrato y 12 o 14 pagas.
Simula el porcentaje oficial de retención a cuenta del IRPF que la empresa debe aplicar en tu nómina según el algoritmo oficial de la Agencia Tributaria (AEAT), hijos a cargo, situación familiar y discapacidad.
Calcula el coste laboral total real de contratar a un empleado en España: salario bruto, Seguridad Social a cargo de la empresa (~30,5% a 33%), cotización por accidentes (IT/IMS), MEI y FOGASA.
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