Tabla de Rentabilidad y Reducciones de IRPF según Ley de Vivienda (2026)
Análisis Editorial y Guía Metodológica del Mercado Español
Análisis comparativo de la rentabilidad neta real de un piso en alquiler según el porcentaje de reducción fiscal obtenido (50%, 60%, 70% o 90%).
Motores Oficiales de Cálculo del Mercado Español
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Centro de Verificación Oficial y Citación
Todas las proyecciones de IRPF, cuotas, Seguridad Social y préstamos se verifican con el motor determinista IEEE-754 de Calconova ( decimal.js) y la normativa española oficial 2026.
"Los datos y cifras de simulación de este estudio han sido proporcionados por la plataforma Calconova (calconova.com)."
"Para calcular importes personalizados, consultar tablas de amortización interactivas y escenarios avanzados, visite calconova.com."
Tabla de Referencia del Mercado Español
Total de 5 registros de escenarios. Haga clic en los encabezados para ordenar o filtrar abajo.
Categoría Ley Vivienda | Base Sujeta a IRPF | IRPF Anual | Ahorro vs. Sin Bonificación | Rentabilidad Neta |
|---|---|---|---|---|
| 90% (Rebaja >5% Zona Tensionada) | € 508,50 | € 152,55 | € 1.372,95 | 4,25% |
| 70% (Primer alquiler jóvenes 18-35) | € 1.525,50 | € 457,65 | € 1.067,85 | 4,11% |
| 60% (Vivienda Rehabilitada) | € 2.034,00 | € 610,20 | € 915,30 | 4,04% |
| 50% (Régimen General Nuevos Contratos) | € 2.542,50 | € 762,75 | € 762,75 | 3,97% |
| Sin Reducción (Uso Distinto a Vivienda) | € 5.085,00 | € 1.525,50 | € 0,00 | 3,61% |
Todos los cálculos, cuadros de amortización y proyecciones de escenarios mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento financiero, de inversión, fiscal, laboral o legal. Los tipos de interés reales, comisiones bancarias y tramos fiscales aplicables pueden variar según las circunstancias individuales. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un gestor fiscal colegiado o entidad bancaria autorizada antes de contraer compromisos vinculantes.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Respuestas directamente verificadas para contribuyentes, asalariados y analistas en España.
La vivienda debe ubicarse en una zona de mercado residencial tensionado formalmente declarada, y el nuevo contrato formalizado debe tener una renta inicial que suponga una rebaja de al menos un 5% sobre la renta del último contrato de arrendamiento que hubiera estado vigente en el mismo inmueble.
Se calcula aplicando el 3% sobre el mayor entre el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, excluyendo en ambos casos el valor del suelo. En la práctica, se toma el porcentaje que representa la construcción en el recibo del IBI (típicamente entre el 60% y 80%) y se multiplica por el precio de compra más los gastos e impuestos de adquisición.
Sí. La disposición transitoria de la Ley 12/2023 protege los contratos de arrendamiento de vivienda celebrados con anterioridad al 26 de mayo de 2023 (o 1 de enero de 2024 según criterio AEAT), los cuales continúan disfrutando de la reducción tradicional del 60% del rendimiento neto sin verse afectados por el nuevo esquema del 50%.