Calcula con precisión la ganancia patrimonial y el IRPF al vender un inmueble en 2026. Incluye la exención total del 100% para mayores de 65 años, la exención por reinversión en vivienda habitual y la escala progresiva del ahorro.
Calculadora de IRPF por Venta de Piso (Reinversión y Exención >65 Años): Calcula con precisión la ganancia patrimonial y el IRPF al vender un inmueble en 2026. Incluye la exención total del 100% para mayores de 65...Temel formül: Ganancia = (Venta - Gastos_{Venta}) - (Compra + Inversiones + Gastos_{Compra}) \\ Base_{IRPF} = Ganancia \times \left(1 - \frac{\text{Reinv}}{\text{Transmisión}}\right).
Importe real pactado en la escritura pública de compraventa.
Plusvalía municipal pagada, honorarios de agencia inmobiliaria, gestoría y notaría.
Precio satisfecho al adquirir el inmueble (compra, herencia o donación).
ITP o IVA pagado al comprar, notaría, registro, y obras de rehabilitación/ampliación con factura.
Importe destinado a adquirir nueva vivienda habitual en el plazo legal de 2 años (o renta vitalicia si >65 años en 2ª vivienda).
Ganancia = (Venta - Gastos_{Venta}) - (Compra + Inversiones + Gastos_{Compra}) \\ Base_{IRPF} = Ganancia \times \left(1 - \frac{\text{Reinv}}{\text{Transmisión}}\right)La ganancia patrimonial se integra en la base del ahorro tributando por tramos progresivos (19% los primeros 6.000 €, 21% hasta 50.000 €, 23% hasta 200.000 €, 27% hasta 300.000 € y 28% en adelante). La Ley del IRPF concede exención total del 100% a los mayores de 65 años que transmitan su vivienda habitual (art. 33.4.b), y exención proporcional a cualquier contribuyente que reinvierta el valor neto obtenido en una nueva vivienda habitual en un plazo de dos años (art. 38.1).
Tablas de referencia oficiales según normativas de la AEAT, Seguridad Social y Euríbor.
Todos los cálculos, cuadros de amortización y proyecciones de escenarios mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento financiero, de inversión, fiscal, laboral o legal. Los tipos de interés reales, comisiones bancarias y tramos fiscales aplicables pueden variar según las circunstancias individuales. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un gestor fiscal colegiado o entidad bancaria autorizada antes de contraer compromisos vinculantes.
No. El artículo 33.4.b de la Ley del IRPF establece que las ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de la vivienda habitual por personas mayores de 65 años están totalmente exentas de tributación, sin necesidad de reinvertir el dinero ni comprar otra casa. Únicamente deberás declarar la operación a efectos informativos en la declaración de la Renta.
El plazo legal es de dos años, que pueden ser los dos años posteriores a la venta o los dos años inmediatamente anteriores (si compraste la nueva vivienda antes de vender la anterior con una hipoteca puente). Además, debes habitar efectivamente la nueva vivienda en un plazo de 12 meses desde su adquisición o finalización de obras.
Se aplica una exención parcial proporcional. Si vendes por 200.000 € limpios y reinviertes 150.000 € en la nueva vivienda (el 75%), el 75% de la ganancia patrimonial queda totalmente libre de impuestos y solo tributarás en el IRPF por el 25% restante.
Solo si se trata de obras de ampliación o de rehabilitación estructural acreditada con facturas oficiales y proyecto técnico según el Código Técnico de la Edificación. Los gastos de conservación, pintura o mera reparación corriente no aumentan el valor de adquisición fiscal.
Calcula con precisión tu salario neto mensual y anual en España según tu comunidad autónoma (17 CCAA), retención de IRPF progresiva, Seguridad Social (con MEI), tipo de contrato y 12 o 14 pagas.
Simula el porcentaje oficial de retención a cuenta del IRPF que la empresa debe aplicar en tu nómina según el algoritmo oficial de la Agencia Tributaria (AEAT), hijos a cargo, situación familiar y discapacidad.
Calcula el coste laboral total real de contratar a un empleado en España: salario bruto, Seguridad Social a cargo de la empresa (~30,5% a 33%), cotización por accidentes (IT/IMS), MEI y FOGASA.
Explore statutory calculation tools compliant with local tax, payroll, and mortgage rules.