Tabla de IRPF por Venta de Vivienda y Ahorro por Exención (2026)
Análisis Editorial y Guía Metodológica del Mercado Español
Estudio comparativo del impacto fiscal al vender una vivienda en España según edad del vendedor, reinversión efectuada y tramos de la base del ahorro.
Motores Oficiales de Cálculo del Mercado Español
Simule estas cifras de referencia de España de forma interactiva con sus propios valores.
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Todas las proyecciones de IRPF, cuotas, Seguridad Social y préstamos se verifican con el motor determinista IEEE-754 de Calconova ( decimal.js) y la normativa española oficial 2026.
"Los datos y cifras de simulación de este estudio han sido proporcionados por la plataforma Calconova (calconova.com)."
"Para calcular importes personalizados, consultar tablas de amortización interactivas y escenarios avanzados, visite calconova.com."
Tabla de Referencia del Mercado Español
Total de 5 registros de escenarios. Haga clic en los encabezados para ordenar o filtrar abajo.
Perfil y Transmisión | Ganancia Bruta | Reinversión | IRPF a Pagar | Ahorro Fiscal |
|---|---|---|---|---|
| Mayor 65 años (Vivienda Habitual) | € 95.000,00 | 0 € (No requerida) | € 0,00 (Exento 100%) | € 20.730,00 |
| Menor 65 años (Reinversión 100%) | € 75.000,00 | Total de venta | € 0,00 (Exento) | € 16.130,00 |
| Menor 65 años (Reinversión 50%) | € 80.000,00 | 50% del valor neto | € 8.280,00 | € 8.950,00 |
| Segunda residencia (Sin exención) | € 40.000,00 | No aplica | € 8.280,00 | € 0,00 |
| Venta a pérdida patrimonial | - € 15.000,00 | 0 € | € 0,00 (Compensable) | € 0,00 |
Todos los cálculos, cuadros de amortización y proyecciones de escenarios mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento financiero, de inversión, fiscal, laboral o legal. Los tipos de interés reales, comisiones bancarias y tramos fiscales aplicables pueden variar según las circunstancias individuales. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un gestor fiscal colegiado o entidad bancaria autorizada antes de contraer compromisos vinculantes.
Preguntas Frecuentes (FAQ)
Respuestas directamente verificadas para contribuyentes, asalariados y analistas en España.
No. El artículo 33.4.b de la Ley del IRPF establece que las ganancias patrimoniales derivadas de la transmisión de la vivienda habitual por personas mayores de 65 años están totalmente exentas de tributación, sin necesidad de reinvertir el dinero ni comprar otra casa. Únicamente deberás declarar la operación a efectos informativos en la declaración de la Renta.
El plazo legal es de dos años, que pueden ser los dos años posteriores a la venta o los dos años inmediatamente anteriores (si compraste la nueva vivienda antes de vender la anterior con una hipoteca puente). Además, debes habitar efectivamente la nueva vivienda en un plazo de 12 meses desde su adquisición o finalización de obras.
Se aplica una exención parcial proporcional. Si vendes por 200.000 € limpios y reinviertes 150.000 € en la nueva vivienda (el 75%), el 75% de la ganancia patrimonial queda totalmente libre de impuestos y solo tributarás en el IRPF por el 25% restante.
Solo si se trata de obras de ampliación o de rehabilitación estructural acreditada con facturas oficiales y proyecto técnico según el Código Técnico de la Edificación. Los gastos de conservación, pintura o mera reparación corriente no aumentan el valor de adquisición fiscal.