Simula la subida anual legal de la renta de tu piso de alquiler conforme a la Ley de Vivienda 12/2023. Compara el nuevo Índice de Referencia para Arrendamientos de Vivienda (IRAV) elaborado por el INE frente al IPC tradicional.
Calculadora de Actualización de Renta de Alquiler (Índice IRAV vs. IPC): Simula la subida anual legal de la renta de tu piso de alquiler conforme a la Ley de Vivienda 12/2023. Compara el nuevo Índice de Referencia...Temel formül: Renta_{Nueva} = Renta_{Actual} \times \left(1 + \frac{\text{Índice IRAV}}{100}\right) \quad \text{con } \text{IRAV} \le \text{IPC}_{Tope}.
Importe pactado en el contrato de arrendamiento que pagas o cobras cada mes.
Nuevo índice de referencia estatal diseñado por el INE para evitar subidas desproporcionadas.
Variación interanual del Índice de Precios de Consumo publicado en el mes de revisión.
Renta_{Nueva} = Renta_{Actual} \times \left(1 + \frac{\text{Índice IRAV}}{100}\right) \quad \text{con } \text{IRAV} \le \text{IPC}_{Tope}El artículo 18 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), reformado por la Ley 12/2023 por el Derecho a la Vivienda, dispone que la renta solo puede actualizarse anualmente si se pactó de forma expresa en el contrato. El nuevo Índice de Referencia para la Actualización de Arrendamientos de Vivienda (IRAV), publicado por el Instituto Nacional de Estadística (INE), sustituye de forma vinculante al IPC general para evitar subidas abusivas que comprometan la asequibilidad de los inquilinos.
Tablas de referencia oficiales según normativas de la AEAT, Seguridad Social y Euríbor.
Todos los cálculos, cuadros de amortización y proyecciones de escenarios mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento financiero, de inversión, fiscal, laboral o legal. Los tipos de interés reales, comisiones bancarias y tramos fiscales aplicables pueden variar según las circunstancias individuales. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un gestor fiscal colegiado o entidad bancaria autorizada antes de contraer compromisos vinculantes.
El índice IRAV actúa como techo máximo imperativo e indisponible de la ley. Las partes pueden pactar una subida menor o congelar el alquiler, pero en ningún caso el incremento exigido al inquilino puede superar la tasa fijada por el nuevo índice oficial del INE, incluso aunque el contrato de alquiler mencione expresamente el IPC.
El arrendador debe notificar la actualización por escrito al inquilino con al menos un mes de antelación al día en que deba aplicarse, expresando el porcentaje de alteración aplicado y acompañando certificación del INE o nota informativa. Si no se notifica formalmente en tiempo y forma, la renta no puede cobrarse con subida con carácter retroactivo.
Si en el contrato de alquiler no consta una cláusula expresa de actualización, la renta no se actualiza jamás a lo largo de los 5 años (o 7 años si el arrendador es empresa) de duración obligatoria legal. En defecto de pacto expreso, la ley presume que la renta permanece congelada.
Calcula con precisión tu salario neto mensual y anual en España según tu comunidad autónoma (17 CCAA), retención de IRPF progresiva, Seguridad Social (con MEI), tipo de contrato y 12 o 14 pagas.
Simula el porcentaje oficial de retención a cuenta del IRPF que la empresa debe aplicar en tu nómina según el algoritmo oficial de la Agencia Tributaria (AEAT), hijos a cargo, situación familiar y discapacidad.
Calcula el coste laboral total real de contratar a un empleado en España: salario bruto, Seguridad Social a cargo de la empresa (~30,5% a 33%), cotización por accidentes (IT/IMS), MEI y FOGASA.
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