変動金利・固定10年・フラット35の毎月返済額、ボーナス加算額、住宅ローン控除を試算。 2026最新の公的基準（JHF (フラット35) • 国税庁）およびCalconovaのIEEE-754（Decimal.js）高精度演算エンジンに基づき、誤差のないシミュレーション結果と詳細な内訳を即座に算出します。
住宅ローン計算シミュレーター (Jutaku Loan): 変動金利・固定10年・フラット35の毎月返済額、ボーナス加算額、住宅ローン控除を試算。 2026最新の公的基準（JHF (フラット35) • 国税庁）およびCalconovaのIEEE-754（Decimal.js）高精度演算エンジンに基づき、誤差のないシミュレーション結果と詳細...Temel formül: Monthly PMT = P_m × [r(1+r)^n]/[(1+r)^n - 1] | Tax Credit = Min(YearEndBalance, Cap) × 0.7%.
| 年次 | 年初残高 | 年間利息 | 年間元金 | ローン減税 | 年末残高 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 年 | ￥35,000,000 | -￥172,900 | +￥917,359 | -￥210,000 | ￥34,082,641 |
| 2 年 | ￥34,082,641 | -￥168,302 | +￥921,956 | -￥210,000 | ￥33,160,685 |
| 3 年 | ￥33,160,685 | -￥163,682 | +￥926,577 | -￥210,000 | ￥32,234,108 |
| 4 年 | ￥32,234,108 | -￥159,038 | +￥931,220 | -￥210,000 | ￥31,302,888 |
| 5 年 | ￥31,302,888 | -￥154,372 | +￥935,887 | -￥210,000 | ￥30,367,001 |
| 6 年 | ￥30,367,001 | -￥149,681 | +￥940,577 | -￥205,985 | ￥29,426,424 |
| 7 年 | ￥29,426,424 | -￥144,968 | +￥945,291 | -￥199,368 | ￥28,481,133 |
| 8 年 | ￥28,481,133 | -￥140,230 | +￥950,028 | -￥192,718 | ￥27,531,105 |
| 9 年 | ￥27,531,105 | -￥135,469 | +￥954,789 | -￥186,034 | ￥26,576,316 |
| 10 年 | ￥26,576,316 | -￥130,685 | +￥959,574 | -￥179,317 | ￥25,616,742 |
| 11 年 | ￥25,616,742 | -￥125,876 | +￥964,383 | -￥172,567 | ￥24,652,359 |
| 12 年 | ￥24,652,359 | -￥121,043 | +￥969,216 | -￥165,782 | ￥23,683,143 |
| 13 年 | ￥23,683,143 | -￥116,185 | +￥974,073 | -￥158,963 | ￥22,709,070 |
| 14 年 | ￥22,709,070 | -￥111,304 | +￥978,955 | - | ￥21,730,115 |
| 15 年 | ￥21,730,115 | -￥106,398 | +￥983,861 | - | ￥20,746,255 |
| 16 年 | ￥20,746,255 | -￥101,467 | +￥988,791 | - | ￥19,757,464 |
| 17 年 | ￥19,757,464 | -￥96,512 | +￥993,747 | - | ￥18,763,717 |
| 18 年 | ￥18,763,717 | -￥91,532 | +￥998,727 | - | ￥17,764,990 |
| 19 年 | ￥17,764,990 | -￥86,527 | +￥1,003,732 | - | ￥16,761,259 |
| 20 年 | ￥16,761,259 | -￥81,497 | +￥1,008,762 | - | ￥15,752,497 |
| 21 年 | ￥15,752,497 | -￥76,441 | +￥1,013,817 | - | ￥14,738,679 |
| 22 年 | ￥14,738,679 | -￥71,361 | +￥1,018,898 | - | ￥13,719,781 |
| 23 年 | ￥13,719,781 | -￥66,254 | +￥1,024,004 | - | ￥12,695,777 |
| 24 年 | ￥12,695,777 | -￥61,123 | +￥1,029,136 | - | ￥11,666,641 |
| 25 年 | ￥11,666,641 | -￥55,965 | +￥1,034,293 | - | ￥10,632,348 |
| 26 年 | ￥10,632,348 | -￥50,782 | +￥1,039,477 | - | ￥9,592,871 |
| 27 年 | ￥9,592,871 | -￥45,572 | +￥1,044,686 | - | ￥8,548,185 |
| 28 年 | ￥8,548,185 | -￥40,337 | +￥1,049,922 | - | ￥7,498,263 |
| 29 年 | ￥7,498,263 | -￥35,075 | +￥1,055,183 | - | ￥6,443,080 |
| 30 年 | ￥6,443,080 | -￥29,787 | +￥1,060,471 | - | ￥5,382,609 |
| 31 年 | ￥5,382,609 | -￥24,473 | +￥1,065,786 | - | ￥4,316,823 |
| 32 年 | ￥4,316,823 | -￥19,132 | +￥1,071,127 | - | ￥3,245,696 |
| 33 年 | ￥3,245,696 | -￥13,764 | +￥1,076,495 | - | ￥2,169,201 |
| 34 年 | ￥2,169,201 | -￥8,369 | +￥1,081,890 | - | ￥1,087,312 |
| 35 年 | ￥1,087,312 | -￥2,947 | +￥1,087,312 | - | ￥0 |
Monthly PMT = P_m × [r(1+r)^n]/[(1+r)^n - 1] | Tax Credit = Min(YearEndBalance, Cap) × 0.7%毎月の返済額（元利均等または元金均等）と年2回のボーナス加算返済を個別に計算し、年末ローン残高の0.7%（認定住宅等の借入限度額まで最大13年間）を所得税・住民税から控除します。
All calculations, amortizations, and scenario projections displayed on this page are strictly for informational and educational purposes. Nothing herein constitutes investment, financial, tax, underwriting, or legal advice. Actual interest rates, closing costs, lender fees, and statutory criteria may vary. Calconova explicitly disclaims all liability for any financial decisions or actions taken based upon these calculations. Users are strongly advised to consult a certified financial planner, CPA, or licensed lending officer prior to executing financial commitments.
金利上昇リスクを抑えたい方には全期間固定のフラット35が安心です。一方、ネット銀行などの低金利（0.3%〜0.6%）を活かして毎月の支出を最小化したい場合は変動金利型が広く選ばれています。
ボーナス月にまとまった返済を割り振ることで、月々の負担を大幅に抑えられます。ただし、将来の業績や転職等でボーナスが減少した場合に家計を圧迫するリスクがあるため、借入額全体の20%程度までに抑えるのが一般的です。
自ら居住する住宅で床面積50㎡以上（一部40㎡以上）、年収2,000万円以下などの条件を満たす必要があります。省エネ基準適合住宅であれば最大13年間、年末残高の0.7%の控除が受けられます。
住宅ローン控除（控除率0.7%・最長13年間）の対象となる借入限度額は住宅の環境性能で厳格に区分されています。「認定長期優良住宅・低炭素住宅」や「ZEH水準省エネ住宅」は高い限度額（子育て世帯はさらに最大5,000万円まで優遇）が適用される一方、省エネ基準を満たさない一般新築住宅は控除対象外となります。
元利均等返済の変動金利ローン多くに採用されている激変緩和措置です。金利が上昇しても5年間は毎月の返済額が変わらず（5年ルール）、6年目に見直される際も新しい返済額は従来の1.25倍（125%）までに制限されます（ただし返済額内の利息割合が増え、元本の減りが遅くなる点に注意が必要です）。
団体信用生命保険（団信）は、契約者が死亡または高度障害状態になった場合に住宅ローン残高がゼロになる保険です。一般団信の保険料は原則として銀行の適用金利に含まれており無料ですが、がん保障や三大疾病特約などを付帯する場合は金利が年0.1%〜0.3%程度上乗せされます。
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