Simule amortizações extraordinárias no financiamento imobiliário. Compare a economia de juros e meses eliminados entre Redução de Prazo (prazo menor) e Redução do Valor da Parcela, com opção de uso do FGTS a cada 2 anos.
Simulador de Amortização Extraordinária: Reduzir Prazo vs. Reduzir Parcela: Simule amortizações extraordinárias no financiamento imobiliário. Compare a economia de juros e meses eliminados entre Redução de Prazo (pra...Temel formül: \Delta \text{Saldo} = \text{Saldo Anterior} - \text{Aporte Extra}; \quad n_{\text{novo}} = \left\lceil \frac{\text{Saldo Novo}}{A_{\text{mensal}}} \right\rceil.
Saldo devedor restante informado no extrato habitacional do banco.
Quantidade de parcelas que ainda faltam pagar.
Recursos próprios guardados ou saldo FGTS disponível (regra de 2 anos).
\Delta \text{Saldo} = \text{Saldo Anterior} - \text{Aporte Extra}; \quad n_{\text{novo}} = \left\lceil \frac{\text{Saldo Novo}}{A_{\text{mensal}}} \right\rceilTodo valor amortizado extraordinariamente abate 100% do saldo devedor principal sem cobrança de juros retroativos (vedada qualquer taxa de liquidação antecipada pelo Art. 52, § 2º do CDC). Ao escolher 'Reduzir Prazo', o tomador elimina as parcelas mais distantes no tempo, onde a carga acumulada de juros futuros seria astronômica.
Tabelas comparativas pré-calculadas com diferentes orçamentos, prazos e taxas.
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Porque os juros de um financiamento são calculados sobre o saldo devedor ao longo do tempo. Quando você reduz o prazo, diminui o tempo em que o banco pode cobrar juros sobre a sua dívida. Cada mês eliminado do final do contrato deixa de pagar juros futuros inteiros.
Sim. Pelas regras da Caixa e do SFH, o trabalhador com pelo menos 3 anos sob regime FGTS pode usar seu saldo para abater a dívida ou reduzir parcelas a cada 2 anos (intervalo bienal), desde que o imóvel seja residencial urbano e o titular não possua outro imóvel na mesma cidade.
Não. A cobrança de qualquer tarifa ou penalidade por liquidação antecipada de dívidas é expressamente proibida no Brasil pelo Código de Defesa do Consumidor (Art. 52, § 2º) e por resoluções do Conselho Monetário Nacional (CMN). Você tem direito à amortização com desconto proporcional dos juros.
Se a taxa de juros do seu financiamento for superior ao rendimento líquido da sua renda fixa (descontado o IR e inflação), amortizar o financiamento é um investimento com retorno garantido, isento de risco e imbatível. Além disso, a amortização traz paz financeira imediata.
Consulte o valor anual liberado no Saque-Aniversário do FGTS com base nas 7 faixas oficiais da Caixa (alíquotas de 5% a 50% + parcela adicional) e simule a antecipação de até 10 parcelas via empréstimo.
Compare financiamento imobiliário pelas Tabelas SAC (amortização constante e parcelas decrescentes) e Price (parcelas fixas), incluindo Taxa Referencial (TR), Seguro MIP/DFI e tarifas bancárias.
Simule as condições do programa Minha Casa Minha Vida 2026: descubra sua faixa de renda (Faixas 1, 2 ou 3), o valor do subsídio governamental a fundo perdido (até R$ 55.000) e as taxas de juros reduzidas.
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