Simulez votre capacité d'emprunt immobilier maximale et vos mensualités selon la règle stricte du HCSF (taux d'endettement maximal de 35% assurance incluse sur 25 ans), avec calcul du TAEG et estimation du reste à vivre.
Simulateur Prêt Immobilier & Capacité d'Emprunt (Taux HCSF 35% 2026): Simulez votre capacité d'emprunt immobilier maximale et vos mensualités selon la règle stricte du HCSF (taux d'endettement maximal de 35% as...Temel formül: \text{Mensualité Max} = (\text{Revenus Nets} \times 35\%) - \text{Charges} \quad ; \quad P = \frac{\text{Mensualité}}{\frac{r}{1 - (1+r)^{-n}} + \frac{\text{Taux Assurance}}{12}}.
Salaires nets, pensions ou 70% des revenus locatifs perçus réguliers.
Crédit auto, crédit conso, pensions alimentaires versées.
Taux moyen selon âge et état de santé (ex: 0,15% pour les < 30 ans, 0,40% pour les > 45 ans).
\text{Mensualité Max} = (\text{Revenus Nets} \times 35\%) - \text{Charges} \quad ; \quad P = \frac{\text{Mensualité}}{\frac{r}{1 - (1+r)^{-n}} + \frac{\text{Taux Assurance}}{12}}Depuis les décisions contraignantes du Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF), les banques françaises ne peuvent accorder un prêt dont le taux d'effort dépasse 35% des revenus nets de l'emprunteur, assurance comprise. La durée maximale d'emprunt est fixée à 25 ans (avec tolérance à 27 ans en cas de travaux importants ou VEFA).
Tableaux de référence pré-calculés selon différents budgets, durées et barèmes officiels français.
Toutes les simulations, calculs de salaire, impôts et projections affichés sur cette page sont fournis à titre strictement informatif et pédagogique. Ils ne constituent en aucun cas un conseil en investissement, juridique, fiscal ou patrimonial. Les barèmes réels, cotisations sociales et conditions bancaires peuvent varier selon la situation individuelle. Calconova décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces calculs. Veuillez consulter un expert-comptable ou un conseiller financier agréé avant tout engagement financier.
Les banques ont le droit de déroger aux règles du HCSF (dépasser 35% ou 25 ans) pour 20% de leur volume global de dossiers de crédits par trimestre. Au moins 70% de ces dérogations doivent être réservées à l'acquisition de la résidence principale, dont 30% pour les primo-accédants.
L'assurance de prêt fait partie intégrante du TAEG (Taux Annuel Effectif Global). Si le cumul du taux d'intérêt, du taux d'assurance, des frais de dossier et de cautionnement dépasse le Taux d'Usure fixé trimestriellement par la Banque de France, le prêt est illégal et automatiquement refusé.
Oui. Grâce à la Loi Lemoine, tout emprunteur peut résilier et changer d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans frais ni préavis, sous réserve que le nouveau contrat présente un niveau d'équivalence de garanties au moins égal à l'ancien.
Vérifiez votre éligibilité et calculez le montant de votre Prêt à Taux Zéro (PTZ 2026) selon votre zone géographique (A, A bis, B1, B2, C), vos revenus fiscaux N-2 et la composition de votre foyer, avec période de différé de remboursement.
Convertissez instantanément votre salaire brut en net mensuel et annuel selon votre statut (Non-Cadre, Cadre, Fonction Publique, Profession Libérale, Apprenti), temps de travail 35h/39h et taux de prélèvement à la source (PAS).
Calculez le coût réel d'une embauche pour l'entreprise (Super-Brut), le salaire brut, le salaire net salarié et le montant précis de la Réduction Générale des cotisations patronales (ex-Allègement Fillon).
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