Simula tu cuota mensual mediante el sistema de amortización francés en España. Modela revisiones de cuota con subidas o bajadas del Euríbor (+diferencial bancario) y compara modalidades fija, variable y mixta.
Calculadora de Hipoteca España 2026 (Fija, Variable Euríbor y Mixta): Simula tu cuota mensual mediante el sistema de amortización francés en España. Modela revisiones de cuota con subidas o bajadas del Euríbor ...Temel formül: Cuota\ (M) = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1} \quad \text{donde } r = \frac{TIN}{12}.
Precio de compra acordado de la vivienda.
Típicamente los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación o compraventa.
Plazo estándar entre 20 y 30 años (límite habitual: que el titular no supere los 75 años al finalizar).
Si es variable, el Euríbor actual de referencia; si es fija, el tipo de interés pactado.
Margen adicional del banco en hipotecas variables (bonificado con nómina y seguros suele rondar 0,60% - 0,90%).
Cuota\ (M) = P \times \frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n - 1} \quad \text{donde } r = \frac{TIN}{12}En España, prácticamente el 100% de los préstamos hipotecarios se formalizan bajo el sistema de amortización francés. Las cuotas mensuales son constantes (mientras no varíe el tipo de interés en las variables), pero en los primeros años la mayor parte de la cuota corresponde a intereses y una mínima parte a capital.
Tablas de referencia oficiales según normativas de la AEAT, Seguridad Social y Euríbor.
Todos los cálculos, cuadros de amortización y proyecciones de escenarios mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento financiero, de inversión, fiscal, laboral o legal. Los tipos de interés reales, comisiones bancarias y tramos fiscales aplicables pueden variar según las circunstancias individuales. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un gestor fiscal colegiado o entidad bancaria autorizada antes de contraer compromisos vinculantes.
El Banco de España recomienda a las entidades no superar el 80% del valor de tasación o de compraventa (el menor de los dos) para primera vivienda habitual. Por tanto, el comprador debe contar con un 20% de ahorro para la entrada, más entre un 10% y 12% adicional para impuestos y gastos de escrituración.
Las escrituras de préstamo hipotecario suelen pactar revisiones anuales (cada 12 meses) o semestrales (cada 6 meses). El banco toma como referencia el último Euríbor a 12 meses publicado oficialmente por el Banco de España en el BOE y recalcula la cuota para los meses siguientes.
Desde la entrada en vigor de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI), el banco está obligado a pagar los gastos de notaría de la hipoteca, el arancel del Registro de la Propiedad, la gestoría y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). El cliente únicamente debe asumir la tasación de la vivienda y su copia de escritura si la solicita.
Descubre qué opción te hace ahorrar más dinero al amortizar capital en tu hipoteca: reducir la cuota mensual para tener mayor desahogo o reducir el plazo de años para ahorrar miles de euros en intereses bancarios.
Calcula con rigor la Tasa Anual Equivalente (TAE) exacta a partir del Tipo de Interés Nominal (TIN) según la fórmula de la Circular 5/2012 del Banco de España. Modela comisiones de apertura, seguros vinculados y cuadro de amortización.
Calcula con precisión tu salario neto mensual y anual en España según tu comunidad autónoma (17 CCAA), retención de IRPF progresiva, Seguridad Social (con MEI), tipo de contrato y 12 o 14 pagas.
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