Descubre qué opción te hace ahorrar más dinero al amortizar capital en tu hipoteca: reducir la cuota mensual para tener mayor desahogo o reducir el plazo de años para ahorrar miles de euros en intereses bancarios.
Simulador de Amortización Anticipada de Hipoteca: Reducir Cuota vs. Plazo: Descubre qué opción te hace ahorrar más dinero al amortizar capital en tu hipoteca: reducir la cuota mensual para tener mayor desahogo o red...Temel formül: Ahorro_{Plazo} = Total\ Intereses_{Original} - Total\ Intereses_{Nuevo\ Plazo} \gg Ahorro_{Cuota}.
Saldo vivo que te queda por devolver al banco a día de hoy.
Capital propio extraordinario que vas a entregar para amortización parcial.
Ahorro_{Plazo} = Total\ Intereses_{Original} - Total\ Intereses_{Nuevo\ Plazo} \gg Ahorro_{Cuota}Al amortizar capital anticipadamente, los intereses futuros se calculan sobre una base menor. Si reduces plazo, atacas directamente el tiempo durante el cual el dinero devenga intereses bancarios, ahorrando sustancialmente más dinero que si alargas el plazo con una cuota mensual menor.
Tablas de referencia oficiales según normativas de la AEAT, Seguridad Social y Euríbor.
Todos los cálculos, cuadros de amortización y proyecciones de escenarios mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento financiero, de inversión, fiscal, laboral o legal. Los tipos de interés reales, comisiones bancarias y tramos fiscales aplicables pueden variar según las circunstancias individuales. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un gestor fiscal colegiado o entidad bancaria autorizada antes de contraer compromisos vinculantes.
Porque el interés bancario se devenga en función de dos variables: el capital pendiente y el tiempo que tardas en devolverlo. Al reducir plazo, eliminas por completo los últimos años del préstamo (donde se acumulan mensualidades de intereses), mientras que al reducir cuota sigues debiéndole dinero al banco durante los mismos 20 o 25 años.
La reducción de cuota es la mejor elección si buscas desahogo financiero mensual, si tus ingresos han disminuido o si prevés una subida del Euríbor y quieres reducir tu esfuerzo financiero recurrente para evitar tensiones de tesorería familiar.
Únicamente si compraste tu vivienda habitual antes del 1 de enero de 2013 y disfrutas de la deducción por adquisición de vivienda habitual en el IRPF. En ese caso puedes desgravarte el 15% de hasta un máximo de 9.040 € anuales entre cuotas y amortizaciones (ahorro fiscal de hasta 1.356 € por titular al año).
Simula tu cuota mensual mediante el sistema de amortización francés en España. Modela revisiones de cuota con subidas o bajadas del Euríbor (+diferencial bancario) y compara modalidades fija, variable y mixta.
Calcula con rigor la Tasa Anual Equivalente (TAE) exacta a partir del Tipo de Interés Nominal (TIN) según la fórmula de la Circular 5/2012 del Banco de España. Modela comisiones de apertura, seguros vinculados y cuadro de amortización.
Calcula con precisión tu salario neto mensual y anual en España según tu comunidad autónoma (17 CCAA), retención de IRPF progresiva, Seguridad Social (con MEI), tipo de contrato y 12 o 14 pagas.
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