Calcula al céntimo todos los impuestos y costes de comprar una casa en España: Obra nueva (10% IVA + AJD) vs. Segunda mano (ITP del 4% al 10% en las 17 Comunidades Autónomas), aranceles notariales regulados, Registro de la Propiedad, gestoría y tasación.
Calculadora de Gastos de Compra de Vivienda (ITP, IVA, AJD, Notaría y Registro): Calcula al céntimo todos los impuestos y costes de comprar una casa en España: Obra nueva (10% IVA + AJD) vs. Segunda mano (ITP del 4% al 10...Temel formül: Total\ Desembolso = \begin{cases} Precio + IVA(10\%) + AJD + Aranceles & \text{(Obra Nueva)} \\ Precio + ITP(4\%\text{ a }10\%) + Aranceles & \text{(Segunda Mano)} \end{cases}.
Precio formal pactado en escritura pública de compraventa.
Total\ Desembolso = \begin{cases} Precio + IVA(10\%) + AJD + Aranceles & \text{(Obra Nueva)} \\ Precio + ITP(4\%\text{ a }10\%) + Aranceles & \text{(Segunda Mano)} \end{cases}Comprar una vivienda en España acarrea un desembolso adicional obligatorio que oscila entre el 10% y el 13% del precio escriturado. Las viviendas nuevas tributan por IVA (10%) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Las viviendas de segunda mano tributan por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyos tipos fija cada Comunidad Autónoma.
Tablas de referencia oficiales según normativas de la AEAT, Seguridad Social y Euríbor.
Todos los cálculos, cuadros de amortización y proyecciones de escenarios mostrados en esta página tienen fines exclusivamente informativos y educativos. En ningún caso constituyen asesoramiento financiero, de inversión, fiscal, laboral o legal. Los tipos de interés reales, comisiones bancarias y tramos fiscales aplicables pueden variar según las circunstancias individuales. Calconova declina expresamente toda responsabilidad por las decisiones tomadas sobre la base de estos cálculos. Se recomienda consultar con un gestor fiscal colegiado o entidad bancaria autorizada antes de contraer compromisos vinculantes.
El ITP es un tributo estatal cuyo rendimiento y potestad normativa están cedidos a las Comunidades Autónomas. Cada parlamento regional fija sus tipos impositivos: Madrid aplica un 6% general, el País Vasco un 4% para vivienda habitual, Andalucía un 7%, mientras que Cataluña y la Comunidad Valenciana aplican un tipo general del 10%.
Muchas comunidades ofrecen tipos superreducidos para menores de 35 años (o 32 en Cataluña) que adquieran su primera vivienda habitual y no superen determinados límites de renta. Por ejemplo, en Andalucía se reduce al 3,5%, en Galicia al 3%, en Madrid al 5% y en Cataluña al 5%.
No. Gracias a la Ley Hipotecaria 5/2019, todos los gastos de constitución de la hipoteca (notaría bancaria, registro de la hipoteca, gestoría bancaria e impuesto AJD de la hipoteca) los paga el banco prestamista por imperativo legal. El comprador únicamente abona la tasación del inmueble y los gastos de su propia compraventa.
Calcula con precisión el total a cobrar de una factura profesional o comercial en España: Base imponible, IVA (21%, 10%, 4%), retención de IRPF (15% general / 7% nuevo autónomo) y Recargo de Equivalencia minorista.
Simula el resultado de tus declaraciones trimestrales ante Hacienda: Modelo 303 (IVA repercutido menos soportado) y Modelo 130 (pago fraccionado del 20% en estimación directa con 7% de gastos de difícil justificación).
Descubre el umbral de rentabilidad fiscal y económica entre operar como Autónomo (IRPF progresivo 19%-47%) o crear una Sociedad Limitada (Impuesto de Sociedades 15%-25%), considerando cuota societaria, nómina de socio y gestoría mercantil.
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