Oblicz ratę kredytu mieszkaniowego w Polsce (raty równe vs raty malejące), harmonogram spłat, całkowity koszt odsetek, prowizję bankową oraz RRSO. Sprawdź wymagany wkład własny (10% / 20% wg Rekomendacji S KNF) oraz oszczędność na odsetkach przy ratach malejących.
Kalkulator Kredytu Hipotecznego 2026 (Raty Równe vs Malejące, WIBOR/WIRON & RRSO): Oblicz ratę kredytu mieszkaniowego w Polsce (raty równe vs raty malejące), harmonogram spłat, całkowity koszt odsetek, prowizję bankową oraz...Temel formül: Rata\ Równa = K \times \frac{r \cdot (1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1}, \quad Rata\ Malejąca_m = \frac{K}{n} + \Big( K - (m-1)\frac{K}{n} \Big) \times r.
Standardowy wkład własny wynosi 20% (lub 10% przy dodatkowym ubezpieczeniu niskiego wkładu).
Rekomendacja S KNF zaleca zaciąganie kredytów na okres nie dłuższy niż 25 lat.
Rata\ Równa = K \times \frac{r \cdot (1 + r)^n}{(1 + r)^n - 1}, \quad Rata\ Malejąca_m = \frac{K}{n} + \Big( K - (m-1)\frac{K}{n} \Big) \times rW systemie rat równych (annuitetowych) miesięczna płatność jest stała, przy czym na początku spłaca się głównie odsetki, a kapitał maleje powoli. W systemie rat malejących część kapitałowa jest stała każdego miesiąca (K/n), a odsetki są naliczane od faktycznie malejącego zadłużenia, co generuje ogromne oszczędności finansowe w skali 20-30 lat.
Wstępnie obliczone tabele porównawcze dla różnych budżetów, okresów i stawek.
Wszystkie obliczenia, symulacje podatkowe, harmonogramy spłat i prognozy przedstawione na tej stronie służą wyłącznie celom informacyjnym i edukacyjnym. W żadnym wypadku nie stanowią one porady finansowej, inwestycyjnej, podatkowej ani prawnej. Rzeczywiste stawki podatkowe, składki ZUS oraz warunki bankowe mogą się różnić w zależności od indywidualnej sytuacji. Calconova wyraźnie zrzeka się wszelkiej odpowiedzialności za decyzje finansowe podjęte na podstawie tych obliczeń. Przed podjęciem wiążących decyzji zaleca się konsultację z licencjonowanym doradcą podatkowym lub instytucją finansową.
Zgodnie z Rekomendacją S Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) standardowy minimalny wkład własny wynosi 20% wartości nieruchomości. Banki mogą zaakceptować wkład 10%, pod warunkiem ubezpieczenia brakującej części (ubezpieczenie niskiego wkładu własnego).
Raty malejące są znacznie tańsze pod względem całkowitego kosztu – pozwalają zaoszczędzić kilkadziesiąt, a nawet ponad 100 tysięcy złotych na odsetkach. Wymagają jednak wyższej zdolności kredytowej na starcie, ponieważ pierwsze raty są najwyższe. Raty równe oferują niższą początkową ratę i stabilność budżetu.
WIBOR (Warsaw Interbank Offered Rate) to wskaźnik wyliczany na podstawie ofert pożyczek na rynku międzybankowym. WIRON (Warsaw Interest Rate Overnight) opiera się na rzeczywistych, zrealizowanych transakcjach depozytowych typu overnight, co czyni go bardziej odpornym na spekulacje rynkowe.
Do kosztów okołokredytowych należą: prowizja bankowa (0-2%), taksa notarialna, podatek PCC (2% przy rynku wtórnym, z wyjątkiem pierwszego mieszkania), opłata sądowa za wpis hipoteki do Księgi Wieczystej (200 zł), podatek PCC-3 (19 zł) oraz ubezpieczenie pomostowe i nieruchomości.
Calculate equal monthly payments and total repayment for personal loans.
Calculate vehicle loan financing with down payment, interest, and payoff schedule.
Calculate post-purchase installment fees and interest for credit card transactions.
Explore statutory calculation tools compliant with local tax, payroll, and mortgage rules.