Calcola la plusvalenza immobiliare e l'imposta sostitutiva del 26% per vendite entro i 5 anni o per immobili ristrutturati con Superbonus 110% venduti entro 10 anni. Verifica esenzioni prima casa ed eredità.
Calcolo Plusvalenza Vendita Immobile 2026 (26% e Regola Superbonus): Calcola la plusvalenza immobiliare e l'imposta sostitutiva del 26% per vendite entro i 5 anni o per immobili ristrutturati con Superbonus 11...Temel formül: Plusvalenza = Prezzo\ Vendita - Prezzo\ Acquisto - Spese\ Incrementative.
Corrispettivo pattuito nel rogito notarile di vendita.
Prezzo di acquisto originario documentato o costo di costruzione.
Parcella notaio acquisto, imposte di registro pagate, agenzia immobiliare e ristrutturazioni straordinarie.
Tempo trascorso tra la data di acquisto e la vendita.
Plusvalenza = Prezzo\ Vendita - Prezzo\ Acquisto - Spese\ IncrementativeLa plusvalenza generata dalla vendita di un immobile entro 5 anni (o entro 10 anni se ristrutturato con Superbonus 110%) è assoggettata all'imposta sostitutiva del 26% ai sensi dell'Art. 1 c. 496 L. 266/2005. Sono esenti gli immobili adibiti ad abitazione principale per oltre metà periodo e quelli acquisiti per successione ereditaria.
Tabelle di riferimento ufficiali secondo parametri Agenzia delle Entrate, INPS e tassi di mercato.
Tutti i calcoli, le simulazioni fiscali, i piani di ammortamento e le proiezioni mostrati in questa pagina hanno scopo puramente informativo ed educativo. In nessun caso costituiscono consulenza finanziaria, di investimento, tributaria, lavorativa o legale. Le aliquote IRPEF effettive, le trattenute INPS, i tassi applicati dagli istituti di credito e le normative vigenti possono variare in base alla specifica situazione individuale. Calconova declina espressamente qualsiasi responsabilità per decisioni o impegni finanziari assunti sulla base di questi calcoli. Si consiglia vivamente di consultare un commercialista iscritto all'albo o un consulente autorizzato prima di assumere qualsiasi obbligo vincolante.
Se l'immobile è stato adibito ad abitazione principale del proprietario o dei suoi familiari per la maggior parte del periodo intercorso tra l'acquisto e la vendita (più del 50% dei giorni), la plusvalenza è esente al 100% da qualsiasi tassazione, anche se venduto prima dei 5 anni.
Si possono dedurre tutte le spese notarili del rogito di acquisto, l'imposta di registro o IVA pagata, le provvigioni pagate all'agenzia immobiliare e le spese per ristrutturazioni straordinarie, ampliamenti o migliorie debitamente documentate da fatture e bonifici parlanti.
La Legge di Bilancio 2024 ha stabilito che la vendita entro 10 anni dalla fine dei lavori agevolati con Superbonus 110% genera plusvalenza tassabile al 26%. Nei primi 5 anni non si possono conteggiare tra le spese deducibili i costi del Superbonus 110%; dal 6° al 10° anno si può dedurre il 50% di tali spese.
Nella quasi totalità dei casi l'imposta sostitutiva del 26% versata direttamente al notaio è molto più conveniente, poiché l'aliquota marginale IRPEF ordinaria per redditi superiori a €28.000 è del 35% e sale al 43% oltre i €50.000, oltre alle addizionali regionali e comunali.
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