Calcola l'IMU dovuta su seconde case, immobili locati, uffici e garage. Gestisce coefficienti catastali (160 per abitazioni, 80 per A/10, 55 per negozi), aliquote comunali per mille, sconto del 25% per canone concordato e ripartizione in Acconto (16 Giugno) e Saldo (16 Dicembre).
Calcolo IMU 2026 Seconde Case (Rendita Catastale, Acconto 16 Giugno & Saldo): Calcola l'IMU dovuta su seconde case, immobili locati, uffici e garage. Gestisce coefficienti catastali (160 per abitazioni, 80 per A/10, 55...Temel formül: IMU = \left(Rendita \times 1,05 \times Moltiplicatore\right) \times \frac{Aliquota_‰}{1000} \times \%Possesso \times \frac{Mesi}{12}.
Rendita catastale registrata dall'Agenzia del Territorio.
Aliquota deliberata dal proprio Comune (media nazionale 8,6‰; massima 10,6‰ o 11,4‰ ex TASI).
Si conta come mese intero se il possesso si è protratto per almeno 15 giorni.
IMU = \left(Rendita \times 1,05 \times Moltiplicatore\right) \times \frac{Aliquota_‰}{1000} \times \%Possesso \times \frac{Mesi}{12}L'IMU si calcola rivalutando la rendita catastale del 5% e moltiplicandola per il coefficiente di categoria (160 per abitazioni A/2-A/7 e pertinenze C/2, C/6, C/7; 80 per uffici A/10; 55 per negozi C/1). Su tale base si applica l'aliquota comunale per mille. Per i contratti a Canone Concordato (3+2), la legge riconosce uno sconto automatico del 25% sull'imposta finale.
Tabelle di riferimento ufficiali secondo parametri Agenzia delle Entrate, INPS e tassi di mercato.
Tutti i calcoli, le simulazioni fiscali, i piani di ammortamento e le proiezioni mostrati in questa pagina hanno scopo puramente informativo ed educativo. In nessun caso costituiscono consulenza finanziaria, di investimento, tributaria, lavorativa o legale. Le aliquote IRPEF effettive, le trattenute INPS, i tassi applicati dagli istituti di credito e le normative vigenti possono variare in base alla specifica situazione individuale. Calconova declina espressamente qualsiasi responsabilità per decisioni o impegni finanziari assunti sulla base di questi calcoli. Si consiglia vivamente di consultare un commercialista iscritto all'albo o un consulente autorizzato prima di assumere qualsiasi obbligo vincolante.
No. L'abitazione principale (prima casa dove il possessore e il suo nucleo familiare risiedono e dimorano abitualmente) è esente da IMU, a meno che non sia classificata nelle categorie catastali di lusso: A/1 (abitazioni signorili), A/8 (ville) o A/9 (castelli e palazzi storici).
L'IMU si versa in due rate uguali: l'Acconto entro il 16 Giugno e il Saldo entro il 16 Dicembre (con eventuale conguaglio basato sulle delibere comunali definitive pubblicate entro il 28 ottobre). Il pagamento si effettua con il Modello F24 compilando la 'Sezione IMU e altri tributi locali'.
Ai sensi dell'art. 1 comma 760 della Legge 160/2019, per gli immobili locati a canone concordato (contratti 3+2, per studenti universitari o contratti transitori calmierati ex Legge 431/98), l'IMU è ridotta per legge al 75%, ovvero si gode di uno sconto secco del 25% sull'imposta deliberata dal Comune.
L'esenzione IMU si estende alle pertinenze dell'abitazione principale classificate nelle categorie C/2 (cantine/soffitte), C/6 (box/posti auto) e C/7 (tettoie), nella misura massima di una sola unità pertinenziale per ciascuna categoria catastale.
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