Comparez en direct les 4 régimes fiscaux pour vos investissements locatifs en France : Location nue (Micro-Foncier 30% vs. Réel) contre Location Meublée LMNP (Micro-BIC 50% vs. Régime Réel Simplifié avec Amortissement comptable).
Simulateur Fiscalité Locative : LMNP (Micro-BIC vs. Réel) vs. Location Nue: Comparez en direct les 4 régimes fiscaux pour vos investissements locatifs en France : Location nue (Micro-Foncier 30% vs. Réel) contre Loca...Temel formül: \text{Impôt LMNP Réel} = [\text{Loyers} - (\text{Charges} + \text{Intérêts} + \text{Amortissement})] \times (\text{TMI} + 17{,}2\%).
Ex: 900 € / mois hors charges = 10 800 € / an.
\text{Impôt LMNP Réel} = [\text{Loyers} - (\text{Charges} + \text{Intérêts} + \text{Amortissement})] \times (\text{TMI} + 17{,}2\%)Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au régime réel permet de déduire non seulement l'intégralité des charges réelles et intérêts d'emprunt, mais également l'amortissement du bien immobilier (sur 25 à 30 ans) et du mobilier (sur 5 à 10 ans). Cet amortissement neutralise le revenu imposable pendant 10 à 15 ans, ramenant l'impôt à 0 € en toute légalité.
Tableaux de référence pré-calculés selon différents budgets, durées et barèmes officiels français.
Toutes les simulations, calculs de salaire, impôts et projections affichés sur cette page sont fournis à titre strictement informatif et pédagogique. Ils ne constituent en aucun cas un conseil en investissement, juridique, fiscal ou patrimonial. Les barèmes réels, cotisations sociales et conditions bancaires peuvent varier selon la situation individuelle. Calconova décline toute responsabilité quant aux décisions prises sur la base de ces calculs. Veuillez consulter un expert-comptable ou un conseiller financier agréé avant tout engagement financier.
Parce que l'amortissement comptable de l'immeuble et des meubles permet de créer une charge 'fictive' qui vient gommer les loyers perçus sans impacter votre trésorerie. De plus, lors de la revente du bien, les amortissements déduits en LMNP ne sont pas réintégrés dans le calcul de la plus-value des particuliers !
L'établissement d'une liasse fiscale (formulaires 2031 et 2033) avec tableau des amortissements requiert généralement les services d'un expert-comptable spécialisé. Les honoraires comptables (environ 400 à 600 €/an) sont déductibles et ouvrent droit à une réduction d'impôt pour frais de comptabilité.
Pour la location meublée classique à l'année, le plafond du Micro-BIC est fixé à 77 700 € de recettes annuelles brutes. Au-delà, le basculement au régime réel est automatique et obligatoire.
Convertissez instantanément votre salaire brut en net mensuel et annuel selon votre statut (Non-Cadre, Cadre, Fonction Publique, Profession Libérale, Apprenti), temps de travail 35h/39h et taux de prélèvement à la source (PAS).
Calculez le coût réel d'une embauche pour l'entreprise (Super-Brut), le salaire brut, le salaire net salarié et le montant précis de la Réduction Générale des cotisations patronales (ex-Allègement Fillon).
Calculez votre impôt sur le revenu net à payer en 2026 selon les tranches officielles de la DGFiP, votre situation familiale (Quotient Familial), le nombre d'enfants, le plafonnement des demi-parts et la décote.
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